Opinión de precio
Sin costo
Nuestro equipo analiza ventas recientes de propiedades comparables y te recomienda un precio de venta basado en el mercado actual.
Ruby Realty & Asociados
Vende tu propiedad en Puerto Rico con un equipo de confianza desde 1999
Casas, apartamentos, fincas, terrenos, propiedades heredadas y de inversión, en toda la isla. Ruby Realty & Asociados ha vendido más de 2,000 propiedades. Nosotros trabajamos para ti mientras tú sigues con tu vida.
Llama al(787) 254-3120o(787) 246-3120
- Desde 1999
- Más de 2,000 propiedades vendidas
- Lic. C-8426
- Corredores listadores para HUD, Freddie Mac y Citi
¿Es buen momento para vender en Puerto Rico?
Para muchos dueños, sí. Hay tres razones:
Lo que sí ha cambiado: hay menos ventas y los compradores son más selectivos. Por eso, hoy el precio correcto es lo que define una buena venta.
Los precios están cerca de su punto más alto.
Entre el primer trimestre de 2025 y el de 2026, los precios de vivienda en Puerto Rico subieron 16.3%, la mayor alza anual del país en ese periodo (FHFA). El precio promedio de venta pasó de $230,435 a $259,555 en un año (OCIF y COSSEC).
El mercado empieza a moderarse.
En el segundo trimestre de 2026, los precios bajaron 2.6% frente al trimestre anterior. Cuando los precios se estabilizan después de un récord, esperar deja de ser una apuesta segura.
Tu ganancia podría estar libre de contribuciones.
Si vendes tu residencia principal, la Ley 180-2025 podría eximirte de pagar contribuciones sobre la ganancia (más abajo te explicamos cómo).
¿Vendes tu casa? Podrías quedarte con toda la ganancia
Ejemplo: compraste tu casa en $150,000 y hoy la vendes en $260,000. Sin exención, pagarías alrededor de $11,000 en contribuciones sobre esa ganancia de $110,000. Con la Ley 180-2025, podrías pagar $0.
Aplica si:
- La propiedad fue tu residencia principal al menos dos de los cinco años antes de la venta.
- No eres beneficiario de incentivos bajo la Ley 60.
Aplica a ventas desde el año contributivo que comenzó luego del 31 de diciembre de 2024. No aplica a terrenos, propiedades de inversión ni segundas viviendas. Confirma tu caso con tu contador.
Fuentes: FHFA, primer y segundo trimestre de 2026; OCIF y COSSEC, enero a junio de 2026; Ley Núm. 180-2025.
¿Cuánto vale tu propiedad? Tres formas de saberlo
BPO (Broker Price Opinion)
Alrededor de $50
Un análisis más formal preparado por un corredor, si quieres una segunda referencia.
Tasación por un tasador licenciado
Alrededor de $400
La única que determina el valor de la propiedad de forma oficial. Si no estás de acuerdo con nuestra opinión de precio, te recomendamos una.
Una opinión de precio no es una tasación. Nuestra fundadora tiene la certificación PSA (Pricing Strategy Advisor) de la Asociación Nacional de REALTORS®.
Cómo vendemos tu propiedad en 7 pasos
Paso 1
Contrato de servicios profesionales
Acordamos por escrito el precio, la comisión, el equipo incluido, los gastos legales, las reparaciones y el tipo de contrato.
Paso 2
Verificación de documentos
Revisamos escrituras, sentencias de divorcio si aplican, gravámenes, certificaciones de deuda e hipotecas.
Paso 3
Estrategia de mercadeo
Tu propiedad entra al MLS y se promociona con anuncios, rótulos y en internet.
Paso 4
Compradores precualificados
Filtramos a los interesados, coordinamos las visitas y recomendamos profesionales de financiamiento.
Paso 5
Negociación
Negociamos cada oferta con comparables del mercado, preparamos el contrato y recibimos el depósito de buena fe del comprador.
Paso 6
Proceso bancario
Damos seguimiento al banco y entregamos los documentos requeridos.
Paso 7
Cierre
Te acompañamos al cierre, donde entregas las llaves y recibes tu cheque.
Por qué los vendedores confían en nuestro equipo
Ruby Realty & Asociados es un equipo de profesionales de bienes raíces licenciados en Puerto Rico, fundado en 1999 por la corredora Ruby González. Cada venta sigue el mismo proceso de 7 pasos, sin importar qué miembro del equipo te atienda.
Desde 1999, con más de 2,000 propiedades vendidas.
Corredores listadores para HUD, Freddie Mac y Citi, además de inversionistas privados.
Especialistas en fincas y terrenos de la costa oeste, como Cabo Rojo y Boquerón, con servicio en toda la isla.
Todo en un solo lugar: estudios de título, financiamiento, cierres y administración de propiedades.
El liderato de nuestra fundadora
Ruby González, REALTOR®, corredora y fundadora (Lic. C-8426):
- Expresidenta de la Asociación de REALTORS® de Puerto Rico (2022)
- Expresidenta de la Junta de REALTORS® de Mayagüez (2002 a 2004 y 2016)
- NAHREP Top 250 Latino Agents (No. 1 Sur de EE.UU. y Puerto Rico)
- MIAR Realtor of the Year 2020
- Directora Nacional (Small Board) de NAR, 2024
- Designaciones SRS (Seller Representative Specialist) y PSA (Pricing Strategy Advisor)
Lo que dicen nuestros clientes
Gracias a Ruby Realty & Asociados por la venta de mi propiedad. Sin sus ayuda y confianza no se hubiera logrado. Mi realtor Miosotis Jimenez fue muy atenta y diligente. Se logró la venta tal y como fue indicada.
Cuánto cuesta vender: comisión y gastos
- Comisión
- 5% a 6%del precio de venta, acordada por escrito en el contrato de servicios profesionales antes de comenzar.
- Gastos notariales
- Y de cancelación de hipoteca, si aplica.
- Contribución sobre ganancia de capital
- Si aplica. Tu residencia principal puede estar exenta bajo la Ley 180-2025.
- Retención a vendedores no residentes
- Si vives fuera de Puerto Rico (ver la próxima sección).
¿Vives fuera de Puerto Rico? Vende sin viajar
Hemos cerrado ventas para dueños que viven fuera de la isla. Con un poder notarial, nuestro equipo te representa durante todo el proceso. Hay dos cosas que debes saber desde el principio:
El poder notarial
según el Departamento de Hacienda, un poder otorgado fuera de Puerto Rico tiene que protocolizarse en Puerto Rico. Te orientamos para hacerlo bien desde el primer día.
La retención
cuando el vendedor no reside en Puerto Rico, el comprador debe retener una contribución del pago (Sección 1062.08(g) del Código de Rentas Internas). Si la retención resulta mayor a lo que debes, puedes solicitar a Hacienda la devolución.
Preguntas frecuentes sobre vender en Puerto Rico
¿Otra pregunta? Escríbenos (ruby@rubyrealty.com)¿Cuánto cobra un corredor por vender una propiedad en Puerto Rico?
En Ruby Realty, la comisión es de 5% a 6% del precio de venta. Se acuerda por escrito en el contrato de servicios profesionales antes de comenzar.
¿Cuánto vale mi casa en Puerto Rico?
Depende de la ubicación, el tamaño, la condición y las ventas recientes de propiedades comparables. Nuestro equipo te da una opinión de precio sin costo. Si quieres otra referencia, puedes pedir un BPO (alrededor de $50) o una tasación con un tasador licenciado (alrededor de $400).
¿Pago impuestos si vendo mi residencia principal?
Puede que no. Bajo la Ley 180-2025, la ganancia por vender tu residencia principal puede estar exenta si la ocupaste al menos dos de los cinco años antes de la venta y no eres beneficiario de la Ley 60. Confirma tu caso con tu contador.
¿Puedo vender mi propiedad en Puerto Rico si vivo en Estados Unidos?
Sí. Con un poder notarial protocolizado en Puerto Rico, nuestro equipo te representa durante todo el proceso. El comprador retendrá una contribución del pago por ser no residente, y puedes solicitar a Hacienda la devolución si es mayor a lo que debes.
¿Cómo vendo una propiedad heredada?
Primero, los herederos necesitan el testamento o una declaratoria de herederos y el Relevo del Departamento de Hacienda, que es necesario para cualquier venta de una propiedad heredada. Revisamos estos documentos contigo antes de salir al mercado.
¿Qué documentos necesito para vender?
La escritura y, según el caso, sentencias de divorcio, información de gravámenes, certificaciones de deuda e hipotecas. Lo verificamos todo antes de salir al mercado para evitar sorpresas en el cierre.
¿Es mejor vender con un corredor o por mi cuenta?
Puedes vender por tu cuenta. Con un corredor, tu propiedad entra al MLS, los documentos se verifican antes de vender, cada oferta se negocia con datos de mercado y tienes acompañamiento hasta el cierre.
¿Venden fincas y terrenos?
Sí. Vendemos fincas y solares en toda la isla, con especialidad en la costa oeste, incluyendo Cabo Rojo y Boquerón.
Recibe tu precio de venta recomendado
Una opinión de precio sin costo, preparada por un equipo que conoce el mercado de Puerto Rico desde 1999.